Come funziona stimalo.it

Il programma fonda la sua originalità sulla capacità di automatizzare il processo di valutazione suggerito dai criteri dell’estimo immobiliare, qualitativi e non solo quantitativi, semplificandone la complessità e annullando le difficoltà che il valutatore in genere incontra nell’effettuare l’analisi valutativa.

Una delle peculiarità del programma è il calcolo automatico della superficie commerciale o virtuale, attraverso i parametri di conversione indicati dalla norma UNI ISO 9836. Poi il programma, con una formula esclusiva, individua il valore economico unitario da adottare per iniziare a dare corpo economico all’immobile in esame. Scopo del programma stimalo.it è anche la creazione di una imponente banca dati formata dall’insieme delle valutazioni a mano a mano effettuate dagli operatori immobiliari. La banca dati di stimalo.it è l’espressione dell’esperienza e della professionalità degli agenti immobiliari, inoltre si caratterizza per una precisa focalizzazione dei valori di stima, non a livello di macro-area come nei borsini attuali, ma a livello di micro-area; e in tempo reale.

Da qui il programma guida il valutatore, attraverso una analisi puntuale, nell’esame delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell’immobile. Una vera e propria check list distinta in settori gli garantisce una completa ed esaustiva disamina del bene e per ognuna delle voci, in base alle oggettive condizioni dell’immobile, viene rettificato automaticamente il valore, portando al termine alla determinazione del più probabile valore di mercato. Oltre al valore economico individuato, il programma propone uno schema grafico che rappresenta in modo efficace gli effetti degli scostamenti economici prodotti.

Un’analisi settoriale riepilogativa evidenzia in quali dei settori l’immobile ha i punti di forza o di debolezza, ottenendo due importanti risultati: il valutatore può argomentare esaurientemente e motivare il risultato della stima; il proprietario può comprendere in quali campi possa intervenire per migliorare, nel caso, la vendibilità del suo immobile.

stimalo.it fa proprio, e per la prima volta lo trasferisce nel mondo delle valutazioni immobiliari, il concetto del rating, trasformandolo però da indice di valutazione di un servizio a grado di apprezzabilità dell’immobile, calcolato automaticamente dal programma. Il rating così generato, al di là del mero valore economico stimato, da’ il senso delle potenzialità di vendita dell’immobile in relazione alle aspettative del mercato. Anche questo è un ulteriore punto di forza del programma perché permette al valutatore, in una logica di analisi di marketing, di rendere edotto il proprietario sull’esatto posizionamento del suo immobile nel mercato.